En Inmovilla queremos facilitaros todas las gestiones inmobiliarias, ya sea a través de nuestro CRM Inmobiliario, como mediante este blog con información interesante y descargable. Es el caso del modelo de contrato de arras que vamos a ofreceros a continuación.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
¿Qué es un contrato de arras?
Un contrato de arras es un acuerdo preliminar en el que comprador y vendedor se comprometen a formalizar una compraventa en el futuro. Aquí se fijan las condiciones principales del acuerdo, como el precio, los plazos y otros términos esenciales. Este contrato incluye el pago de una cantidad de dinero como señal o garantía de cumplimiento, que normalmente suele ser un 10% del precio del inmueble a comprar.
Algunas de las características principales son:
- Naturaleza: Es un acuerdo previo que sirve como compromiso entre las partes
- Dinero involucrado: Se entrega una cantidad inicial que puede perderse o duplicarse en caso de incumplimiento
- Objetivo: Asegurar la realización de la compraventa mientras se gestionan otros trámites, como la financiación o revisión de documentos
Tipos de contratos de arras
Existen diferentes tipos de contratos de arras, entre los que destacan el penitencial, el confirmatorio y el penal, siendo el primero el más común.
En la práctica, cuando hablamos de un «contrato de arras», estamos hablando de un «contrato de arras penitenciales».
Contrato de arras penitenciales
El contrato de arras penitenciales está regulado en el artículo 1454 del Código Civil y establece una cláusula que permite a ambas partes desistir del acuerdo bajo ciertas condiciones:
- Si el comprador incumple, pierde la cantidad entregada como señal
- Si el vendedor incumple, debe devolver el doble de la cantidad recibida
Este tipo de arras da flexibilidad a ambas partes, ya que permite romper el acuerdo sin incurrir en mayores penalizaciones que las estipuladas.
Contrato de arras confirmatorio y penal
El contrato de arras confirmatorio es el que obliga a cumplir el contrato sin posibilidad de desistir, como ocurre con el contrato de arras penitenciales.
Por su parte, el contrato de arras penal es un documento que incluye cláusulas más estrictas.
¿Qué son las arras en un contrato de alquiler?
El contrato de arras puede usarse tanto en compraventas como en alquileres, aunque su aplicación es más común en las ventas de inmuebles.
Estas son las diferencias entre ambos contratos:
Contrato de arras en la compraventa
- Propósito: Garantizar que ambas partes (vendedor y comprador) se comprometan a formalizar la compraventa
- Compromiso: Si el comprador incumple, pierde la señal; si el vendedor incumple, devuelve el doble de dinero
- Frecuencia: Muy habitual y ampliamente aceptado
Contrato de arras en alquileres
Aunque menos común, también puede aplicarse para garantizar que ambas partes se comprometan a firmar un contrato de arrendamiento:
- Propósito: Reservar el inmueble para un inquilino mientras se ultiman los detalles del contrato de arrendamiento
- Compromiso: Igual que en las ventas, se aplican penalizaciones en caso de incumplimiento
- Frecuencia: Es poco frecuente, pero útil en situaciones de alta demanda
Asimismo, podemos establecer:
| Aspecto | Arras en Ventas | Arras en Alquileres |
|---|---|---|
| Objetivo principal | Garantizar la compraventa | Reservar el inmueble para el inquilino |
| Importe de la señal | Suele ser más elevado (10%) | Más reducido (una mensualidad o menos) |
| Uso habitual | Muy común | Poco frecuente |
Modelo de contrato de arras en Word gratis
Si buscas un ejemplo sencillo y editable, hemos preparado un modelo de contrato de arras en formato Word que puedes descargar de manera gratuita. Este documento incluye todas las cláusulas necesarias para formalizar un acuerdo justo entre las partes, ya sea para una compraventa o alquiler:
→ Descargar modelo de contrato de arras en Word
Modelo de contrato de arras en PDF
Si prefieres un formato listo para imprimir y rellenar en papel, también te ofrecemos el modelo de contrato de arras en PDF:
