Queridos lectores, hoy estrenamos una nueva sección en la que autores invitados hablarán de distintos temas relacionados con el sector inmobiliario. Este mes contamos con Guille García, dueño de la inmobiliaria Guille García Home Advisor que nos dará su punto de vista sobre si es buen momento para comprar una vivienda.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
¡Te dejamos con Guille!
Muchos son los medios informativos y entidades bancarias que se aventuran a “Adivinar” no solo que el precio de la vivienda va a bajar en nuestro país sino también el porcentaje exacto de esta bajada. El Fondo Monetario Internacional (FMI) señala que el precio de la vivienda en los próximos tres años podría caer hasta un 10% en las economías avanzadas y hasta un 25% en las economías emergentes. El (FMI) no se caracteriza precisamente por su capacidad de acierto en sus pronósticos, más bien todo lo contrario. Es por eso que en los últimos tiempos se han especializado en dar las noticias de una forma un tanto cuidadosa debido a sus numerosos fallos en lo que a adivinación se refiere. Valga como ejemplo el titular citado hace escasas líneas, donde utiliza el verbo poder en condicional, “Podría” Puede que si o puede que no…
La entidad financiera Bankinter se arriesga más en el arte de la futurología augurando a través de numerosos medios que la vivienda en España caerá en el plazo de dos años un 5%.
Querido comprador, mi humilde opinión es la siguiente:
No puedo vaticinar cuanto bajara la vivienda en el futuro, pero si puedo afirmarle que los precios de la vivienda van a bajar a nivel general en nuestro país. De hecho y jugando al juego de la adivinación, que es gratis y no tiene ningún tipo responsabilidad, yo ya hice mi pronóstico a finales de mayo públicamente y dije precisamente esto. Que los precios de la vivienda iban a bajar después del verano. Hablamos de forma generalizada y a nivel nacional, puede haber zonas concretas del país donde esto no suceda.
Pero vamos al quid de la cuestión. ¿Comprar o esperar?
Dependerá de cada caso particular, si la idea es comprar para acto seguido poner el inmueble adquirido en régimen de alquiler, yo personalmente no esperaría.
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¿Por qué? Porque si necesitamos financiación con casi toda certeza le digo que los tipos de interés llegaran en torno al 5% con lo cual no tiene sentido esperar una bajada de precio cuando lo que ahorres en la supuesta bajada del inmueble lo gastaras en parte en la hipoteca, sin contar el año o dos años que te demores en realizar la compra y que estarás sin percibir la ganancia de la renta del inmueble.
En caso de no haber ganancia y con el alquiler le esté dando para pagar justamente el importe de la hipoteca y los gastos, habrás perdido dos años de amortización de su hipoteca, con lo cual retrasaras el que la vivienda sea tuya y no del banco durante un tiempo más.
Si la situación es que disponemos del dinero para hacer la inversión sin necesidad de financiación la respuesta es la misma. El dinero en el banco se esta devaluando y con una vivienda se devalúe o no estás obteniendo una renta, y la devaluación siempre será temporal.
Si la intención es comprar una casa que va a ser nuestra vivienda habitual tampoco esperaría. Por similares razones que le he expuesto con anterioridad.
Si lo que se pretende es comprar para vender en corto plazo de tiempo y obtener una ganancia. Aquí sí que yo personalmente esperaría, sin perder de vista el mercado. Y obviamente si sale una oportunidad de compra la aprovecharía. Permítame aclárale lo que a mi entender es una oportunidad de compra en este momento. Una vivienda que esté en torno a un 25% por debajo del precio de mercado, si no es así seguiría esperando, estudiando y analizando el comportamiento del mercado.
Espero de corazón haberle aportado algo de claridad entre tanta incertidumbre, si es así el redactar estas líneas habrá merecido la pena.
Gracias por el interés mostrado y el tiempo dedicado en leer este artículo.
Autor invitado: Guille García
Empezó en el sector inmobiliario en junio de 1996 y fue un amor a primera vista, un auténtico flechazo. Nadie de niño sueña con ser agente inmobiliario, pero cuando la vida les presentó sintieron una atracción tan fuerte que no pudieron resistirse a tener una relación que ha cumplido ya sus bodas de plata.
Para Guille, ser agente inmobiliario no es un trabajo, ni siquiera una profesión. Para Guille ser agente inmobiliario es un estilo de vida.
