Ayudas del gobierno en el aval de la hipoteca para jóvenes y familias

El Gobierno español ha autorizado la concesión de avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual para jóvenes y familias. Esta medida, propuesta por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) y el Ministerio de Asuntos Económicos y Transición Digital, tiene como objetivo facilitar el acceso a la financiación necesaria para la adquisición de la primera vivienda dentro del territorio nacional a colectivos que, siendo solventes, no disponen de ahorro previo.

¿En qué consisten estas ayudas para la hipoteca?

Estos avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Además, existen factores de mejora en función del número de hijos y de si la familia es monoparental.

¿Qué es el IPREM?
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es una referencia económica para determinar el acceso a determinados servicios y beneficios sociales. Se calcula anualmente y se basa en el salario mínimo interprofesional y el número de miembros de una unidad familiar.

El aval cubrirá hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda. El respaldo estatal se solicitará a través de las entidades de crédito y será asumido por la entidad de crédito. El plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.

Requisitos para obtener el aval del 20%

Los requisitos para obtener el aval del 20% son los siguientes:

  1. El solicitante debe ser un joven de hasta 35 años o una familia con menores a su cargo sin límite de edad.
  2. Los ingresos individuales del solicitante no deben superar los 37.800 euros brutos al año. Si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble.
  3. El solicitante debe solicitar el aval a través de las entidades de crédito.
  4. La vivienda a adquirir debe tener una calificación energética mínima D o superior para que Mitma pueda avalar hasta el 25% del principal del préstamo.

 

Imagen de un bloque de viviendas.

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¿Cómo solicitar la ayuda del gobierno para la compra de vivienda?

Para solicitar la ayuda del gobierno para la compra de vivienda, los potenciales beneficiarios deben acudir a las entidades financieras que operan en las Líneas de Mediación del ICO. Estas entidades se encargarán de gestionar la solicitud del aval en el marco de la Línea Mitma-ICO. El periodo para formalizar las hipotecas que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prórroga de dos años en función de la demanda y las circunstancias económicas.

Te recomendamos ver el siguiente vídeo de YouTube del canal “Gestiones Fáciles” en donde resume todo sobre esta ayuda:

Conclusiones

La concesión de avales del 20% de la hipoteca por parte del gobierno español es una medida que busca facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menores a su cargo. Esta ayuda, que puede llegar a cubrir hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda, es una gran oportunidad para aquellos que, a pesar de ser solventes, no disponen de ahorro previo.

Además, esta medida no solo tiene un impacto económico, sino también social, ya que facilita el acceso a la vivienda a colectivos que suelen tener más dificultades para acceder a la financiación necesaria para la compra de una vivienda. Asimismo, incentiva la adquisición de viviendas con una calificación energética mínima D o superior, lo que contribuye a la promoción de la sostenibilidad y la eficiencia energética.

A continuación te dejamos este pódcast del economista Juan Ramón Rallo en el que da su opinión sobre esta ayuda.

En conclusión, el aval del 20% para la hipoteca es una ayuda significativa que puede facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con menores a su cargo. Sin embargo, es importante que los potenciales beneficiarios estén bien informados sobre los requisitos y el proceso de solicitud para poder aprovechar al máximo esta oportunidad.

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Alquiler con opción a compra: qué es y cómo funciona

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En mi nombre y, seguro, en el de muchos inmobiliarios: GRACIAS!
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