El home staging virtual permite transformar digitalmente un piso vacío o deteriorado en un espacio atractivo y amueblado, sin mover un solo mueble físico. Para el agente inmobiliario, es una de las herramientas más rentables que existen hoy para aumentar el interés en sus propiedades y acortar los plazos de venta.
El home staging clásico —preparar físicamente una vivienda para que luzca mejor en las fotos y visitas— lleva décadas funcionando. El problema es que tiene un coste real: muebles, decoración, tiempo, logística. Para pisos vacíos, de herencias o en mal estado, ese coste puede ser difícil de justificar.
El home staging virtual resuelve ese problema. Mismo resultado en las fotos, sin moverse del ordenador y a una fracción del coste.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
- 1 Qué es el home staging virtual y en qué se diferencia del tradicional
- 2 Para qué sirve: cuándo tiene sentido usarlo (y cuándo no)
- 3 Herramientas de home staging virtual para agentes inmobiliarios
- 4 Con independencia de la herramienta que uses, el flujo de trabajo es similar:
- 5 Consejos para sacarle el máximo partido
- 6 Cómo integrar el home staging virtual en tu flujo de trabajo
Qué es el home staging virtual y en qué se diferencia del tradicional
El home staging virtual consiste en editar digitalmente las fotografías de una propiedad para añadir muebles, cambiar la decoración, simular colores de pared o incluso transformar una terraza vacía en un espacio exterior con vegetación y mobiliario de jardín.
La diferencia con el staging físico es directa:
- Home staging tradicional: se alquilan o compran muebles reales, se contratan interioristas y se prepara la vivienda para las sesiones de fotos. Resultado excelente, coste elevado.
- Home staging virtual: las mismas fotografías de la vivienda se editan digitalmente. No hay muebles físicos, no hay logística, no hay visitas de montaje. El resultado aparece en el anuncio en días.
Lo que no cambia: el objetivo es el mismo en los dos casos. Ayudar al comprador potencial a visualizar el espacio habitado, algo que resulta muy difícil cuando la vivienda está vacía o con una decoración muy envejecida.
Para qué sirve: cuándo tiene sentido usarlo (y cuándo no)
Herramientas de home staging virtual para agentes inmobiliarios
Para hacer Virtual Home Staging, es recomendable tener conocimientos en programas de edición de imágenes como Photoshop o SketchUp. Estos programas permiten modificar la imagen de la propiedad para crear diferentes opciones de decoración y disposición de los muebles.
Además, existen programas específicos para hacer Virtual Home Staging. A continuación algunos de ellos:
Idealista Virtual Home Staging
En cuanto a la herramienta Idealista VHS, se trata de un servicio que permite a los propietarios de viviendas y a los agentes inmobiliarios decorar virtualmente los espacios de una vivienda en venta o alquiler. Ofrece una amplia variedad de estilos de decoración y muebles para elegir, así como la posibilidad de personalizar la decoración.
Virtual Staging Solutions
Virtual Staging Solutions es una herramienta que se enfoca en crear visualizaciones atractivas y realistas de propiedades inmobiliarias a través de la tecnología de virtual staging. Esta plataforma ofrece una amplia variedad de estilos de muebles y decoración, lo que permite a los usuarios personalizar sus visualizaciones según las necesidades y preferencias de sus clientes. Además, virtual staging solutions también ofrece servicios de renderizado y diseño de interiores para llevar las visualizaciones al siguiente nivel.
Visual Stager
Finalmente, Visual Stager es una plataforma en línea que permite a los usuarios cargar imágenes de propiedades y agregar muebles y decoración para generar visualizaciones realistas de espacios. Esta herramienta se enfoca en la facilidad de uso y la rapidez, lo que la convierte en una excelente opción para aquellos que necesitan presentar una propiedad rápidamente. Con Visual Stager, los usuarios pueden crear visualizaciones atractivas y realistas en cuestión de minutos.
Con independencia de la herramienta que uses, el flujo de trabajo es similar:
- Fotografía de calidad: es el punto de partida. Sin una buena fotografía original, ninguna edición digital compensará. Encuadre recto, buena luz natural, espacio limpio y despejado.
- Selecciona el estilo según el comprador objetivo: no es lo mismo vender un ático en el barrio de Salamanca que un piso en una ciudad universitaria. El estilo decorativo debe conectar con el perfil del comprador potencial.
- Una o dos imágenes por estancia clave: no es necesario hacer staging virtual de toda la vivienda. Sala de estar y dormitorio principal suelen ser suficientes para cambiar la percepción del inmueble.
- Incluye el antes y el después en el anuncio: si la herramienta lo permite, muestra las dos versiones. El contraste aumenta el impacto.
- Mantén coherencia con la realidad: el staging virtual debe mostrar el potencial del espacio, no engañar. Las proporciones, la distribución y los materiales tienen que ser fieles al inmueble real.
Te puede interesar: «Fotografía inmobiliaria: cómo hacer buenas fotos para tu vivienda»
Consejos para sacarle el máximo partido
- Fotos de alta resolución desde el principio: no hay edición que salve una foto mal encuadrada o con poca luz. La inversión en fotografía profesional es anterior al staging virtual, no alternativa a él.
- Muestra varias opciones decorativas para el mismo espacio: una de las ventajas del staging virtual es que puedes presentar el mismo salón con tres estilos distintos al mismo precio que uno solo. Úsalo para ampliar el perfil de compradores interesados.
- Sé fiel a las proporciones reales: el staging virtual mal hecho —con muebles sobredimensionados para que el espacio parezca más grande— genera decepción en la visita y daña la confianza del comprador.
- Combínalo con una visita virtual: el staging virtual mejora las fotos fijas del anuncio; un tour virtual inmobiliario completa la experiencia y reduce las visitas presenciales no cualificadas.
Cómo integrar el home staging virtual en tu flujo de trabajo
El home staging virtual solo genera valor si forma parte de un proceso sistemático, no si se aplica de forma ocasional. Algunas claves para integrarlo:
- Inclúyelo en tu propuesta de captación: cuando presentes tus servicios a un propietario para gestionar la venta de su piso vacío, el home staging virtual es un argumento concreto de valor añadido. No todos los agentes lo ofrecen.
- Define cuándo se aplica y cuándo no: crea tus propios criterios. Por ejemplo: pisos vacíos de más de 60 m² siempre llevan staging virtual; pisos amueblados en buen estado, no.
- Gestiona el encargo con el resto del expediente: el estado del staging virtual —solicitado, en proceso, listo— debería estar registrado en la misma ficha que el resto de la documentación de la propiedad. Así no dependes de la memoria ni de los emails.
Con un CRM inmobiliario como Inmovilla, puedes centralizar toda la gestión de cada propiedad —fotos, documentación, estado del encargo de staging, publicación en portales y seguimiento de clientes— desde un único lugar. La integración con Idealista es en tiempo real, lo que significa que cuando el VHS esté listo, puedes actualizar el anuncio al instante.
Si quieres probarlo, el software de gestión inmobiliaria de Inmovilla tiene prueba gratuita de 15 días sin permanencia. Más de 4.000 agencias en España y Portugal ya gestionan su cartera desde la plataforma.
