Al plantearnos vender un piso con hipoteca, nos enfrentamos a un proceso que puede parecer intimidante a primera vista. Sin embargo, es un camino transitado por muchos propietarios y, con la información adecuada, puede ser más sencillo de lo que imaginas. Este artículo pretende ser una guía completa que te ayudará a entender y navegar este proceso con confianza.
Qué vas a encontrar en este artículo :)
¿Puedo vender mi casa hipotecada?
El primer paso es entender si realmente puedes vender piso hipotecado y cómo. La respuesta corta es sí, se puede vender una vivienda teniendo hipoteca, pero hay varios factores a considerar. La ley permite la venta de propiedades hipotecadas, pero es crucial informar al banco y al comprador sobre la situación de la hipoteca, así como entender las condiciones del contrato hipotecario y cómo estas pueden influir en la venta.
Te dejamos este vídeo de YouTube en el que responde estas dudas:
¿Cómo vender un piso con hipoteca?
Ahondando en cómo vender una casa con hipoteca, encontramos dos opciones principales. La primera es cancelar la hipoteca antes de la venta. Esto puede implicar pagar una comisión por cancelación anticipada. La segunda opción es la subrogación, donde el comprador asume la hipoteca existente. Esta opción puede ser atractiva para los compradores, ya que a menudo conlleva menores costos de formalización que una hipoteca nueva.
¿Se puede vender una casa con hipoteca para comprar otra?
Si tu objetivo es vender para comprar otra propiedad, este proceso requiere una planificación detallada. En este escenario, es esencial coordinar los tiempos de venta y compra y asegurarse de que los fondos estarán disponibles cuando los necesites. Esta coordinación puede incluir negociar un alquiler temporal de tu antigua casa mientras se cierra la compra de la nueva.
¿Se puede vender una casa sin cancelar la hipoteca?
Es posible vender un piso sin cancelar la hipoteca, pero esto requiere que el precio de venta sea suficiente para cubrir el saldo restante de la hipoteca. Si el precio de venta es mayor que la deuda hipotecaria, el excedente te pertenece; si es menor, tendrás que cubrir la diferencia.
Gastos al vender un piso con hipoteca
Al vender tu propiedad, hay varios gastos a considerar: la posible comisión por cancelación de hipoteca, los impuestos de plusvalía y de transmisiones patrimoniales, y los gastos notariales y de gestoría. Estos costos pueden variar dependiendo de varios factores, incluyendo la ubicación de la propiedad y las condiciones específicas de tu hipoteca.
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En conclusión, vender un piso con hipoteca es un proceso que, aunque complejo, es completamente factible con los conocimientos adecuados. Si tienes una inmobiliaria, desde Inmovilla simplificamos y optimizamos este proceso. Nuestro CRM inmobiliario te permite gestionar todas las fases de la venta, desde el listado hasta el cierre, asegurando una transacción fluida y exitosa. Te invitamos a explorar una demo gratuita de nuestro software para inmobiliarias y descubrir cómo podemos ayudarte a maximizar el valor de tu propiedad y realizar una venta exitosa.
Te dejamos este pódcast muy interesante hecho por Mariano Mateo en el que habla sobre este tema:
