Comisiones inmobiliarias: ¿Qué dice la ley en 2023?

Las comisiones inmobiliarias son un tema recurrente en el mundo de la compraventa y alquiler de propiedades. Estas tarifas son pagadas a las agencias inmobiliarias como compensación por sus servicios. Aunque pueden variar significativamente dependiendo del mercado y de la propiedad en cuestión, las comisiones inmobiliarias son un costo importante para cualquiera que esté involucrado en una transacción inmobiliaria. En este artículo, exploraremos en detalle qué son las comisiones inmobiliarias, cómo se calculan y cómo pueden afectar a los compradores, vendedores y propietarios.

¿Qué son las comisiones inmobiliarias y qué dice la ley en 2023?

 La comisión inmobiliaria es la cantidad de dinero que una agencia inmobiliaria cobra por sus servicios de intermediación y gestión del inmueble.  Esto puede ser las fotografías y videos, visitas de los posibles inquilinos o compradores, la gestión de toda la documentación necesaria para alquilar el piso o incluso la contratación de un seguro por impago.

Los contratos de intermediación inmobiliaria suelen tener una duración de entre tres y seis meses, independientemente de que exista o no una cláusula de exclusividad. También presentan una cláusula de prórroga que especifica que el acuerdo se renueva automáticamente por períodos idénticos, salvo que se avise por escrito lo contrario con una antelación de entre 7 y 15 días.

En Inmovilla analizamos qué es exactamente la comisión inmobiliaria, a cuánto asciende, cuándo hay que abonarla y quién debe hacerlo, todo según indica la ley de 2023 sobre la compraventa de inmuebles.

¿Cuánto suele cobrar una inmobiliaria por una venta?

Las agencias inmobiliarias se encargan de prácticamente todo el proceso de venta del inmueble, desde los anuncios, las visitas, la negociación y el papeleo, a cambio, claro está, de unos honorarios. Estos son conocidos como la comisión inmobiliaria, una cuantía que no se encuentra regulada por la ley actualmente y que, por lo general, genera polémica entre vendedores y compradores.

Como no existe ninguna ley ni regulación sobre lo que deberían cobrar, la comisión inmobiliaria, de manera general, supone entre un 3% y un 7% del precio de venta del piso. Sin embargo, no es posible determinar un porcentaje exacto, porque cada agencia define el importe de sus honorarios. Es decir, algunas cobran un 5% en todos los casos; otras cobran un 3% si el precio de venta del piso es alto y un 7% si el valor es bajo.

¿Cuál es la comisión habitual por el alquiler de una vivienda?

Las comisiones inmobiliarias por alquiler es otro tema muy controvertidos a la hora de tratar con las inmobiliarias y desde el punto de vista legislativo, al no estar estipulado cuánto hay que pagar a una inmobiliaria por alquilar un piso.

El porcentaje habitual suele ser entre un 8% y un 10% de la renta anual. Pero esto es solo al propietario, por otro lado está el inquilino, al que cobran otro 10% de la renta anual o 1-2 meses de renta, dependiendo de la envergadura del inmueble y del valor de referencia que tenga en el mercado.

¿Se puede desgravar la comisión inmobiliaria de un alquiler o venta?

La buena noticia es que sí, se puede desgravar la comisión inmobiliaria de un alquiler o venta de una vivienda, deduciéndose en el IRPF. Para ello, es importante pedir la factura al agente inmobiliario.

¡Y cuidado! Algunas agencias ofrecen cobrar menos honorarios o no cobrar el IVA al vendedor o inquilino, si este acepta no recibir factura. Esta práctica es ilegal y, además, poco conveniente para el propietario. Recuerda: sin factura no podrás deducir los honorarios en el IRPF.

¿Cuándo se pueden reclamar las comisiones inmobiliarias?

El plazo de prescripción de la acción para la reclamación de honorarios por servicios profesionales es de tres años desde la finalización de los servicios profesionales. Hay ciertas situaciones o momentos en las que la agencia tiene derecho a reclamar su comisión:

• En caso de que sea la inmobiliaria quien haya captado al comprador o inquilino.
• Si se ha firmado una exclusividad y el propietario vende o alquila el piso por su cuenta.
• Cuando lo establece de forma clara el contrato de intermediación.

Si no ha sido la inmobiliaria la que ha realizado contacto entre las dos partes, y si no existe cláusula de exclusividad en el contrato, entonces la inmobiliaria no puede reclamar su comisión.

José María Luque nos habla más en detalle sobre el pacto de exclusividad:

¿Cuándo y quién debe pagar los honorarios a una inmobiliaria?

Generalmente, y en caso de la compraventa de un inmueble, es el vendedor el que paga la comisión inmobiliaria, ya que es el interesado en vender, y ha solicitado los servicios de la agencia. Sin embargo, no necesariamente siempre sucede así. En algunas agencias inmobiliarias, la comisión puede pagarse entre el vendedor y el comprador. En este caso cada una de las partes pagarán un porcentaje del total. Todo dependerá de los acuerdos suscritos entre las partes a la hora de la negociación.

La comisión inmobiliaria se paga a la agencia en dos plazos y mediante cheque bancario o transferencia bancaria. El primero se pagará con la firma del contrato y el segundo, durante la firma definitiva de la escritura pública.

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En el caso de un alquiler, las comisiones inmobiliarias se abonarán a la agencia a la hora de formalizar y firmar el contrato de arrendamiento. Además, tampoco hay una ley que regule quién será la persona responsable de afrontar dicho pago, por ello, en las operaciones de alquiler de inmuebles las comisiones de agencia pueden ser asumidas por el propietario, por el inquilino o por ambas partes.

Los honorarios inmobiliarios se suelen abonar al final de todo el proceso, cuando la operación de compraventa se ha realizado y se ha demostrado todo el trabajo realizado por el agente inmobiliario que se ha encargado.

Si eres un agente inmobiliario, quizás pueda interesarte este vídeo de YouTube del canal «Keller Williams Cpi Gestión Inmobiliaria» en donde habla sobre cómo cobrar la comisión de forma legal:

Conclusiones

Por tanto, las comisiones inmobiliarias son un porcentaje que está establecido desde el momento que se firma contrato con la inmobiliaria, es una cantidad fija que representa lo que se llevan. De lo contrario, los honorarios inmobiliarios no son una cantidad fija, sino que representan un porcentaje que se entrega al agente inmobiliario en función del trabajo que haya llevado a cabo.

Independientemente de esto, será la inmobiliaria la que establezca la forma en la que recibirá el beneficio y el porcentaje. Si estás pensando en alquilar o vender una vivienda y lo quieres hacer a través de una agencia, recomendamos llevar a cabo una previa investigación de distintas inmobiliarias antes de decidir con cuál quieres llevar a cabo el proceso de compraventa o arrendamiento.

Desde Inmovilla recomendamos a todas las partes leer con detenimiento cada cláusula del contrato de intermediación inmobiliaria.