Subida del precio del alquiler respecto al IPC: ¿Cuál es el máximo?

La subida del precio de los alquileres es un tema que preocupa a muchos arrendatarios en España. En los últimos años, los precios de los alquileres han experimentado un aumento considerable, lo que ha generado cierta inquietud entre los inquilinos. En este artículo, vamos a abordar algunos aspectos relacionados con el aumento del precio de la vivienda de alquiler debido a la subida anual del IPC y cómo afecta a todas esas personas que desean alquilar un inmueble.

Qué vas a encontrar en este artículo :)

¿Qué es el IPC y cómo se sitúa en 2023?

El IPC (Índice de Precios al Consumo) es un indicador económico que mide la variación de los precios de los bienes y servicios que consume la población. Este índice se calcula mensualmente y se utiliza para medir la inflación.

En este gráfico te mostramos la evolución del IPC en España:

Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística), la tasa de variación anual del IPC en España el pasado mes de abril de 2023 ha sido del 4,1%, 8 décimas superior a la del mes anterior. La variación mensual del IPC ha sido del 0,6%, de forma que la inflación acumulada en 2023 es del 1,7%.

Según estos datos, es muy probable el impacto en el precio de los alquileres, ya que muchos propietarios ajustan el precio del arrendamiento en función de la inflación.

Para calcular la subida de la renta del alquiler de una vivienda con el IPC, podemos ayudarnos de la calculadora del INE.

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¿Cuál es el tope para subir el precio del alquiler?

Afortunadamente y para tranquilidad de los arrendatarios, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece un tope máximo para la subida del precio del alquiler:  Los arrendadores podrán subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos durante 2023. 

Además, los contratos de alquiler que finalicen antes del 30 de junio de 2023 podrán prorrogarse durante 6 meses.

Este tope se fija en función del IPC y puede variar en función de la situación económica del país. En la actualidad, el tope máximo para la subida del precio del alquiler se sitúa en el 1,2% en zonas no tensionadas y en el 1,5% en zonas tensionadas.

¿Qué es y cómo se declara una zona tensionada según la Ley de Arrendamientos Urbanos?

Las zonas tensionadas se definen como aquellas en las que los precios de los alquileres han experimentado un aumento significativo en los últimos años.

En concreto, la norma analiza la carga que debe asumir el propietario al pagar la hipoteca o el inquilino en la renta y el incremento de los precios en los últimos cinco años.

Para declarar un área como tensionada, la ley reconoce dos circunstancias, sin que sea necesario que concurran las dos a la vez:

  • Si el coste medio de la vivienda supera el 30% del presupuesto personal o de la unidad de convivencia.
  • Si el precio de compra o alquiler de la vivienda ha subido al menos cinco puntos porcentuales más que el índice de precios de consumo (IPC) de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra en los últimos cinco años.

Sala de estar de un piso en alquiler.

¿Hasta cuándo se aplica este límite?

 El límite máximo para la subida del precio del alquiler se aplica durante la vigencia del contrato de arrendamiento.  Esto significa que el propietario no puede aumentar el precio del alquiler más allá de los límites establecidos por la ley hasta que finalice el contrato.

En caso de que el contrato se renueve, el propietario puede aplicar el límite máximo para la subida del precio del alquiler establecido en ese momento.

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No obstante, aunque  en 2024 el tope a los precios del alquiler en España continuarán debido a la Ley de Arrendamientos Urbanos , este será mayor. A partir del próximo año, se extiende el tope de la limitación extraordinaria en la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda hasta el 3% sobre la renta vigente.

A partir de 2025, los partidos que firman el acuerdo para sacar adelante la nueva ley de vivienda prevén también limitar los incrementos de los alquileres, aunque sin un tope fijo. En concreto, el objetivo es que antes del 31 de diciembre de 2024, el INE defina un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, con el fin de evitar subidas excesivas de las rentas.

¿Cómo se actualiza la renta del alquiler al inquilino?

Cuando ya llevamos un tiempo viviendo de alquiler son muchos los propietarios que quieren ajustar sus rentas al precio de mercado. La actualización de la renta del alquiler en los arrendamientos de vivienda es la facultad que tiene el arrendador de incrementar anualmente la cantidad que el inquilino paga en concepto de renta para que vaya en consonancia con la variación de los precios al consumo.

Por norma, la actualización de las rentas del alquiler es una cláusula que viene especificada en el contrato de alquiler y que se basa en el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

Artículo 18. Actualización de la renta.

“Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicará actualización de rentas a los contratos.”

Si te estás preguntando cómo se actualiza la renta en el alquiler de vivienda, debes saber que depende de la fecha del contrato de arrendamiento. Cuando llega el momento de llevar a cabo dicha actualización del IPC en las rentas del alquiler, ésta se aplica con el valor que tenía el mes anterior al cumplimiento de la anualidad del contrato.

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En caso de que el contrato especifique otra fórmula para la actualización de la renta, esta deberá ser respetada por ambas partes. Siempre y cuando se cumpla el incremento máximo indicado. Es importante que los arrendatarios revisen detenidamente el contrato antes de firmarlo para asegurarse de que comprenden cómo se va a actualizar la renta del alquiler.

Conclusiones

En definitiva, la subida del precio de los alquileres es un tema que debe ser abordado con precaución por ambas partes, ya que tanto el propietario como el inquilino tienen derechos y obligaciones que deben ser respetados. Es importante mantener una comunicación fluida y transparente entre ambas partes para evitar malentendidos y conflictos en el futuro.

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