Api Inmobiliario: Qué es, funciones y mucho más

¿Alguna vez te has preguntado qué significan las siglas API que muestran algunas inmobiliarias? Si es así, has llegado al lugar correcto porque en este artículo te vamos a contar todo acerca de qué es el API inmobiliario, por qué es importante, cuáles son sus funciones y cómo te puedes sacar el título oficial.

¿Qué es un API inmobiliario?

Las siglas API significa Agente de la Propiedad Inmobiliaria, y se trata de un título que acredita a la agencia inmobiliaria el hecho de formar parte del colectivo de APIS inmobiliarias. O lo que es lo mismo, que informa que la agencia cuenta con una certificación que da fe de estar compuesta por profesionales cualificados a prestar servicios de asesoramiento, gestión y mediación en operaciones de compraventa, alquiler, permuta y cesión de bienes inmuebles, una certificación recogida por el Real Decreto 1294/2007.

¿Pero hace falta este certificado para ser un asesor inmobiliaria de éxito? No, claro que no. Existen miles de agentes inmobiliarios en nuestro país, ¡Y cada vez somos más! pero no todos cuentan con este certificado y nadie dudaría de sus cualidades y profesionalidad.

Diferencia entre API y agente inmobiliario

Diferencias entre API y agente inmobiliario

Entonces, ¿por qué es tan importante? En España cada vez somos más agentes inmobiliarios para este sector en constante crecimiento y tan importante para nuestra economía, sin embargo, estarás de acuerdo conmigo en que comprar o vender una propiedad supone un movimiento enorme de capital económico que hay que pensarse dos veces antes de lanzarse a la piscina. Por desgracia, en nuestro sector, como en otros muchos, existe un gran intrusismo laboral, y casi de la misma forma que puedes encontrar grandes profesionales, existe un riesgo importante de encontrarte con supuestos agentes inmobiliarios que no serían capaces de entender ni dar respuesta a todos los entresijos y preguntas que conlleva la compra-venta de una propiedad.

Es en este sentido que el Ministerio de Fomento ha creado el título de API inmobiliario otorgando a los miembros de este colectivo y respaldando su trabajo junto con la certificación y mediante un seguro de responsabilidad civil, todo ello en beneficio no solo del agente inmobiliario, sino al usuario final que se siente por ello protegido por las garantías de la titulación, el colectivo y el propio ministerio.

Es por esto que debes entender que en realidad no existe una diferencia real entre ser agente inmobiliario o ser  agente de la propiedad inmobiliaria, ya que ambos (si cabe diferenciarlos de algún modo), suelen ser autónomos, su trabajo consiste en ayudar en la compra-venta de inmuebles y pueden ejercer perfectamente la profesión si tiene unos conocimientos avanzados propios del funcionamiento de los procesos de administrativos, jurídicos y económicos propios de la profesión y cuentan además con la experiencia de fidelización de clientes inmobiliarios; y convertirse en agente de la propiedad inmobiliaria no sería otra cosa más allá de escalar en la profesión al conseguir una acreditación oficial avalada por el colectivo y el propio ministerio.

El trabajo del Agente de la Propiedad Inmobiliaria

Agente propiedad inmobiliaria asesorando

El día a día dentro del trabajo de un profesional del sector inmobiliario está repleto de tareas que requieren amplios conocimientos técnicos del sector, así como la legislación vigente o el funcionamiento de la fiscalidad en todos los aspectos relacionados con la compraventa de un inmueble o propiedad; sin olvidarnos además del trabajo comercial de captación de viviendas, un amplio conocimiento de la zona (¡y grandes dotes de relaciones públicas con los vecinos!).

Captación de viviendas

Ninguna inmobiliaria puede sobrevivir (no al menos sin enormes dificultades) si no tiene un abanico de propiedades dentro de su cartera para vender potencialmente a sus clientes. Por eso, quizás el trabajo más importante, pero también más complicados (y casi también el menos agradecido) es el de captar viviendas. Para ello, cualquier agencia inmobiliaria tiene que tener en su equipo a una o varias personas que se dediquen a conseguir nuevas viviendas para incluir entre la cartera para ofrecer a los posibles compradores.

Un/a agente inmobiliario tiene que conocer bien la zona en la que trabaje, no tener miedo a ser rechazado/a, y ser constante en la búsqueda de nuevas propiedades. Compartir en X

Compra-venta y alquiler de bienes inmuebles

La compra-venta y el alquiler de una propiedad tiene muchos pequeños detalles que un API debe conocer a la perfección, no solo de viviendas, sino también de locales comerciales, terrenos urbanos, terrenos rústicos, edificios, garajes, etc. a nivel local, regional, y general.

Es trabajo del API acompañar al propietario, comprador o arrendatario durante todo el proceso de una forma clara y transparente como intermediario entre las partes.

Asesoramiento hipotecario

Pocas personas tienen la posibilidad de comprar una vivienda sin recurrir a una hipoteca bancaria. Es aquí donde el agente de la propiedad inmobiliaria juega un papel imprescindible. Y es que muchos bancos cuentan con una letra pequeña que si no es mirada con detenimiento por un experto en la materia, puede llevar a confusión e incluso al perjuicio del hipotecado. Por eso un asesor inmobiliario debe conocer a la perfección los entresijos de los diferentes acuerdos de una hipoteca para poder ayudar al comprador a tomar la mejor decisión con el fin de cerrar la compra del inmueble de la mejor forma posible.

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Impuestos

Un API también debe conocer los tipos de impuestos a los que tanto el comprador, arrendador, arrendatario o vendedor, se enfrentará durante toda la transacción, no solamente a nivel local, sino a nivel general incluyendo las posibles ventajas de las que se puede disfrutar como podría ser un ejemplo la edad con la que se lleve a cabo la operación.

Trámites y gestiones

Existen muchos pequeños trámites que cualquier agente inmobiliario debe tener en cuenta. Muchos de estos trámites se realizan dentro de la propia agenda y son más propios de un administrativo que de un asesor inmobiliario, pero sea como fuere, son esenciales para el correcto funcionamiento de la inmobiliaria.

¡Por suerte, muchas de las agencias cuentan entre sus herramientas con un crm inmobiliario como el de Inmovilla! Que les ayudan en el día a día de la forma más práctica y eficiente posible.

Cómo sacarse la certificación de API Inmobiliario

Certificaciones para agentes de la propiedad inmobiliaria.

Para sacarse el título de Agente de la Propiedad Inmobiliaria no hay muchos requisitos, los únicos son:

  • Ser mayor de edad.
  • Tener un título superior universitario o superior.
  • No tener antecedentes penales.
  • No verte limitado por alguna incapacidad que te impida desenvolverte en tus funciones.
  • Finalizar un curso, de entre los muchos que existen hoy en día, de más de 200 horas lectivas en preparación.
  • Estar informado del Real Decreto 1294/2007, para conocer las regulaciones del mercado inmobiliario.
  • En caso de Cataluña hacer una inscripción en el Registro de Agentes Inmobiliarios, con base a la Ley 18/2007 y el Decreto 12/2010.

En conclusión, si quieres realmente convertirte en Agente de la Propiedad Inmobiliaria, lo único que tienes que hacer es una búsqueda rápida por Internet y descubrirás que existen muchos centros de formación donde podrán asesorarte en todo momento para conseguir cumplir con todos los requisitos para pasar a formar parte de esta apasionante profesión.

¿Qué carreras universitarias me ayudarán a ser el mejor API?

Carreras universitarias para ser Api inmobiliario.

Recuerda que la de asesor inmobiliario es una profesión exigente y que requiere de una gran preparación de estudios para convertirse en un agente inmobiliario de éxito. Por eso existen varias carreras universitarias que te serán de gran utilidad si te quieres dedicar a esta profesión:

  1. Derecho: los conocimientos adquiridos en la carrera de derecho son un tremendo avance en los conocimientos, pero también estarás familiarizado con muchos aspectos de la jerga de la profesión, a entender los diferentes contratos y las leyes inmobiliarias, entre otras muchas cosas.
  2. Finanzas y contabilidad: la del asesor inmobiliario es una profesión que implica lidiar con extensas cuentas, balances, márgenes, fiscalidad, hojas de excel, y un largo etcétera; por eso si tienes formación en esta rama te resultará mucho más fácil gestionar estos aspectos del trabajo diario.
  3. Marketing y comunicación: ninguna agencia inmobiliaria sale mejor adelante que la que pone parte de sus esfuerzos en invertir en marketing y comunicación. Tener una página web inmobiliaria, llevar las redes sociales como es debido, invertir en publicidad digital y tradicional… y en definitiva trazar una buena estrategia de marketing inmobiliario llevará tu negocio a otro nivel.
  4. Psicología: parecería extraño esto, pero no hay mejor agente inmobiliario que el que conoce como funciona la mente de las personas, y los mecanismos que rigen sus comportamientos. ¿Te imaginas poner en práctica tus conocimientos psicológicos para trabajar en el sector inmobiliario?

Sea como fuere, ¡en Inmovilla estamos para ayudarte!

Por eso, si quieres estar al tanto de todas las novedades del sector inmobiliario, estate atento/a a nuestro blog y no te pierdas ninguna de las novedades que traemos todos los meses. ¡Te esperamos!

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Valeria ha realizado un gran trabajo con su asesoramiento y hemos logrado arreglar el problema. Fantástica
Victor ha sido mi tecnico durante mi proceso de migración a Inmovilla y estoy muy contento.
Muchas gracias por todo Victor !
Muy buen CRM con grandes profesionales en Atención al cliente y Soporte, como Emma, que intenta darte solución a la mayor brevedad.
El servicio de soporte por chat es muy bueno. Las chicas (Valeria, Kim, Lourdes, Emma, Lola, Luly...) cada vez son más rápidas en responder, y lo hacen todo de forma muy visual para facilitar las gestiones, aparte de ser simpáticas. ¡Muchas gracias, chicas!
Asunto: Agradecimiento por un servicio excepcional — Jennifer Alarcón

Quiero expresar mi más sincero agradecimiento a Jennifer Alarcón, del servicio de soporte técnico de Inmovilla. Su amabilidad, disponibilidad y, sobre todo, su eficacia inquebrantable merecen ser destacadas. Conoce su producto a la perfección y ha resuelto mi problema de forma rápida, clara y muy profesional.

Más allá del soporte técnico, Jennifer me ofreció consejos muy valiosos y respondió con precisión a todas mis dudas, siempre con una actitud positiva y muy cordial.

Como empresario con más de 40 años de experiencia, puedo asegurar que personas como ella son cada vez más difíciles de encontrar. Inmovilla tiene mucha suerte de contar con una colaboradora de este nivel.

¡Muchas gracias, Jenni!

Patrick Potikian
Bureau Patrick Real Estate Spain
Respuesta del propietario:¡Hola Georges Patrick POTIKIAN! 😊 Muchas gracias por tu reseña de 5 estrellas para Inmovilla. Como Local Guide con tanta experiencia, tu opinión es especialmente valiosa para nosotros. Es fantástico saber que Jennifer te ha brindado una atención muy profesional y correcta. En Inmovilla, la profesionalidad es uno de nuestros valores fundamentales, y es gratificante ver que Jennifer lo está demostrando en su trabajo. Tu reconocimiento a su labor nos motiva a seguir manteniendo estos altos estándares de servicio. Agradecemos que hayas tomado el tiempo para compartir tu experiencia positiva. ¡Seguiremos trabajando para mantener este nivel de profesionalidad y atención que mereces! 🌟👩‍💼✨
Hola. Paso a dejar mi buena experiencia con Inmovilla. Ayer estaba sin saber nada de cómo utilizar la firma digital para enviar a un cliente. Y gracias a Valeria una chica muy paciente me lo explicó y en pocos minutos lo conseguí siguiendo los pasos. Gracias Valeria
Desiré de soporte un encanto... muy rápida y resolutiva. No ha tardado nada en resolver. Gran trabajo !!
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Excelente atencion de Valeria, muy profesional y oportuna , les doy un 10 de 10
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Doy 5 estrellas a Emma, ha sido rápida en la ayuda y super amable.
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Muchas gracias a Valeria por su rápida y correcta atención
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Gracias Enma por tu ayuda en la gestion de los cambios de la web, todo se realizó sin problemas.
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Víctor is the best agent support. Is a pleasure collaborate with him and has good way to explain the CRM.
Thank you.
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Valeria resolvió cada una de mis dudas indicando con imágenes en cada caso para localizar las modificaciones de manera rápida. Muy eficiente! un gusto realmente hacer consultas con ella. Gracias!
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Llevo poco de cliente con ellos estamos aún en aprendizaje, hoy reporte una de mis primeras incidencias con ellos resolución 💯 me atendió
Valeria al momento sabían lo que pasaban y me dieron solución a mis problemas son duda el mejor CRM inmobiliario de toda España
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Muy contenta con la atención de todo el equipo de Inmovilla! Y la atención de Valeria y con Desireé
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Valeria, Rápida y eficaz me resolvió un problema en minutos, gracias por el soporte ofrecido
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Buenos días! Muy agradecida al equipo pero sobre todo a Valeria, por ayudarnos con este excelente programa y mejor personal!!!
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El mejor CRM que hemos utilizado. Resuelven todas nuestras dudas ,en especial Valeria! Responden rápido a nuestras consultas y las soluciones de su parte son muy eficaces. Muy recomendable!
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El equipo Inmovilla es lo mejor!! siempre dispuestos a solucionar nuestras dudas!! Valeria genial!! Enhorabuena a todos por este potente equipo!!!
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Profesionalidad y atención del 100%, Kim en este caso pero todo el equipo muy bien
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Inmovilla siempre a la Altura, todo se arregla rápido, los asistentes en linea son la alegría de mis días!!! Mil gracias en esta ocasión a ZORAHIDA, por tan eficaz gestión!
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Me atendió Zorahida, fué rápida en atenderme y solucionó mi duda al momento.
Respuesta del propietario:¡Hola! 🌟 Nos alegra saber que llevas años trabajando con Inmovilla y que te resulta intuitivo y fácil de usar. Nos esforzamos por ofrecer un CRM completo que cubra todas las necesidades de tu agencia y estamos encantados de recibir tus sugerencias para seguir mejorando y avanzando 🚀. Tu recomendación y satisfacción son muy importantes para nosotros. Si en algún momento necesitas asistencia o tienes más ideas para mejorar nuestro producto, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para escuchar y apoyarte! 😊
Muy agradecida con Victor, por toda la ayuda q me ha brindado, y por su paciencia y amabilidad. Gracias Víctor 😊
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Gracias por la gestión Noemi.
Paso a paso mejorando la plataforma¡¡¡
Felicidades
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Enma, buena atención y rapidez. Así da gusto
Respuesta del propietario:¡Hola Cervantes Asesor Inmobiliario! ⚡ Breve y directo: "así da gusto" - ¡dice tanto en tan poco! Has capturado perfectamente lo que hace especial a Emma: esa combinación de buena atención y rapidez que hace que todo fluya. Es justo lo que queremos lograr: que cada interacción sea tan satisfactoria que te haga decir "así da gusto". 🎯 ¡Gracias por este feedback tan conciso y positivo! ¡Seguimos a tu disposición! ✨
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Respuesta del propietario:¡Muchas gracias por su reseña de 5 estrellas! Nos alegra enormemente saber que está satisfecho con nuestro servicio. Su apoyo y comentarios positivos son muy apreciados y nos motivan a seguir mejorando. ¡Esperamos continuar brindándole experiencias excepcionales!
Después de una incidencia por la mañana que no conseguían solucionar, por la tarde me atendió Emma y enseguida lo arregló dejando todo perfecto. Al final quedé contento. Muchas gracias.
Respuesta del propietario:¡Hola Saul! 🌟 Me encanta ver cómo Emma pudo resolver con rapidez lo que había sido un problema persistente durante la mañana. Ese "enseguida" que mencionas marca la diferencia cuando hemos tenido que esperar por una solución. Esa sensación final de satisfacción, después de la frustración inicial, es especialmente valiosa. ¡Gracias por destacar cómo el buen servicio puede dar la vuelta a una experiencia complicada! ¡Hasta la próxima! ⭐
excelente atencion de valeria en la aplicacion de inmovilla, para las inmobiliarias tenermos muchas dificultades con las tecbnologias e inmovilla tiene buena asesora de informatica. Sin ella como avanzamos. Gracias
Respuesta del propietario:¡Hola Mayerling! 🌟 Me encanta tu reconocimiento a Valeria, destacando su excelente atención y cómo ayuda a superar esas dificultades tecnológicas que mencionas. Es justo ese acompañamiento lo que hace la diferencia cuando estamos adaptándonos a nuevas herramientas. Tu pregunta "Sin ella como avanzamos" refleja perfectamente el valor real de un buen soporte técnico en el día a día inmobiliario. ¡Hasta la próxima! ⭐
Valeria me ha respondido a una incidencia de forma muy rápida y se ha solucionado al momento.
Respuesta del propietario:¡Hola Natalia! ⚡ Has destacado justo lo esencial: la velocidad de Valeria y esa resolución "al momento" de tu incidencia. Efectividad en estado puro. ¡Hasta la próxima! 🎯
super la atención al cliente. Me ha atendido Desiree, dandome suporte casi inmediato a todo lo que le iba consultando. Un 10!!
muchas gracias por todo !!
Respuesta del propietario:¡Hola Josep! ⭐ Simple y efectivo: tu "super" destaca perfectamente la calidad de nuestra atención al cliente. Y viniendo de un Local Guide tan experimentado, tiene un valor especial. ¡Hasta pronto! 🌟
Quiero agradecer a Zorahida, de Inmovilla su amabilidad y a resolverme una duda que tenía,me lo ha explicado paso a paso .Gracias por tu rapidez y paciencia
Respuesta del propietario:¡Hola Inmobiliaria Aranda! 🌟 ¡Qué bonito agradecimiento tan completo! Has tocado puntos clave que hacen especial el servicio de Jenn: su amabilidad, paciencia y, sobre todo, esa constancia que mencionas con "estar siempre" ahí para ayudar en el día a día. Es especialmente valioso que destacas cómo el soporte va más allá de resolver un problema puntual, convirtiéndose en un apoyo constante para vuestro trabajo diario. 💫 ¡Gracias por compartir una experiencia tan significativa! ¡Seguimos aquí, acompañándote en cada paso! ✨
Reseña positiva para ZORAHIDA
Respuesta del propietario:¡Hola Angel! ⭐ Simple y directo: tu reseña positiva para ZORAHIDA transmite satisfacción de manera clara y efectiva. ¡Hasta pronto! 🌟
Respuesta del propietario:¡Hola Yenipher! ⭐ Tus cinco estrellas brillan con luz propia, transmitiendo satisfacción de manera silenciosa pero efectiva. ¡Hasta pronto! 🌟
11/4/25
He contactado con soporte por una incedencia con Kyero, me ha atendido Emma y tengo que decir que ha sido un placer tratar con ella tanto por su eficacia como por su profesionalidad. Mi mas enhorabuena por ello.

Hace años que uso Inmovilla y solo tengo palabras de agradecimiento por su excelente trato tanto a nivel personal como profesional. No solo te ayudan a que todo sea mas dimanico y mas pratico, sino que estan en constante evolucion, lo cual es imprescindible en los tiempos que corren. Felicito a todo el equipo de Inmovilla por su trabajo y dedicacion.
Respuesta del propietario:Muchísimas gracias por tu súper reseña Batiste sin duda nos encanta estos reconocimientos a nuestro trabajo. Nos cargan pilas para seguir evolucionando a mejor. 😉
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Hola, amigos y compañeros de trabajo y a los que todavia no conocen inmovilla, para mie es una aplicaciòn llevo 13 años con ella y no podria vivir sin ella para mi trabajo, al que no la conoce se la recomiendo al 100 x 100 es una herramienta muy completa y te hace el trabajo muy facil para tu inmobiliaria y cada año se va superando con cosas nuevas, gracias al Raul y su equipo.
Muy, Muy Completo!!! la verdad que llevamos años trabajando con Inmovilla, y nunca hemos tenido ningún problema.
Sin duda, pocas empresas han estado tan pendientes de las necesidades de sus clientes en esta época de confinamiento como ellos.

Si ya eran buenos, se están haciendo mucho mejores.

Equipo de soporte volcado, rápido.

Equipo se desarrollo inventando de acuerdo a nuestras necesidades actuales y futuras (new normal).

Equipo de administración y dirección pensando como afectarnos lo menos posible dándonos a todos un descuento sin pedirlo.

Y Jorge volcado en enseñarnos a multiplicar nuestros resultados sacándole el máximo partido a todas las herramientas que nos ofrecen y contestando, una por una, cualquier duda que nos surge en el desarrollo de nuestra actividad (muchas veces me pregunto cómo llevará su mujer las horas que nos dedica)

En mi nombre y, seguro, en el de muchos inmobiliarios: GRACIAS!
He visto muchos crms inmobiliarios y genéricos. Inmovilla está dando un salto al siguiente nivel en profesionalización y nuevas funcionalidades que lo hacen el más completo sin ninguna duda. El Soporte un 10!! Sigan así!! Gracias!
Imprescindible para inmobiliarios que quieran agilizar su trabajo y mantener alto la calidad hacia los clientes
Luchando siempre para estar en la vanguardia, no decepciona
Innovación, calidad en sus servicios y una atención excelente. Los recomiendo cien por cien.
Es sencillo, dinámico y súper útil para crear una buena base de datos y poder sacar estadísticas.
Excelente herramienta y servicio técnico, espero sigan dando lo mejor como hasta ahora!
El mejor CRM para profesionales inmobiliarios.
Muy intuitivo, fácil de usar y completísimo.
Recomiendo intentar formarse lo máximo posible para poder acceder a todo el potencial de este software.
Un gran equipo detrás, para todo lo que necesitemos.
100% recomendable.
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Fantastico CRM con un gran equipo
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100% Recomendable
muy buen crm y mejores personas dispuestas a ayudar en todo momento
El mejor programa crm que existe en el mercado español . Grandes profesionales y mejores personas detras.
Gran equipo que apuesta siempre por la última tecnología para sus clientes. Enhorabuena chicos!!
Despues de 23 años en el Sector Inmobiliario probando todo tipo de CRM sin duda el mas completo de lejos con el resto es Inmovilla
Es una plataforma viva y dinamica, y siempre innovando y capaz de solucionar el dia a dia .