¿Qué son los ibuyers inmobiliarios? Opiniones

En el cambiante mercado inmobiliario, es crucial estar al día con las últimas tendencias y adaptarse a las nuevas formas de hacer negocios. Uno de los conceptos que ha ido ganando popularidad en el sector es el de los ibuyers. Pero, ¿qué significa exactamente y qué opinan los expertos al respecto? En este artículo, te lo contamos.

¿Qué es un ibuyer?

Definición:

Un ibuyer (una abreviatura de “instant buyer” o comprador instantáneo en español) se refiere a empresas o plataformas online que ofrecen una forma rápida de vender propiedades. Son inmobiliarias que compran pisos al contado o casas, haciendo una oferta basada en un algoritmo o evaluación de mercado, y luego proceden a revender esas propiedades.

¿Cómo opera un ibuyer?

Vamos a sumergirnos en cómo operan exactamente estos ibuyers y cuáles son sus métodos:

1. Tecnología y Algoritmos de Valoración

El corazón del modelo ibuyer es su capacidad para valorar propiedades de manera rápida y precisa. Para ello, utilizan algoritmos avanzados que toman en cuenta múltiples variables: datos de ventas recientes, tendencias del mercado, características del inmueble (tamaño, antigüedad, ubicación, acabados, entre otros) y más. Gracias al proptech, los ibuyers pueden hacer una oferta preliminar en cuestión de minutos u horas después de que un propietario ingrese la información de su propiedad.

2. Presentación de la Oferta

Una vez estimado el valor de la propiedad, el ibuyer presenta una oferta al propietario. Esta oferta es generalmente competitiva con el valor de mercado actual, aunque podría ser ligeramente inferior en algunos casos para compensar los riesgos y costos que el ibuyer asume al comprar la propiedad directamente.

Foto de una casa vendida por un instant buyer.

3. Inspección Física por el Ibuyer

Si el propietario está interesado en la oferta, se organiza una inspección física. Aunque la tecnología juega un papel importante en el proceso de los ibuyers, todavía reconocen la importancia de una evaluación en persona. Un inspector o agente visitará la propiedad para confirmar que la información proporcionada es correcta y verificar el estado y la condición del inmueble. Si se descubren discrepancias o problemas no declarados, es posible que ajusten la oferta original.

4. Cierre y Pago

Con la inspección completada y cualquier ajuste de precio negociado, el proceso de cierre comienza. Una de las principales ventajas del modelo ibuyer es la rapidez en la venta del inmueble: mientras que una venta tradicional puede tardar meses en cerrarse, los ibuyers suelen completar la transacción en días o semanas. El propietario recibe el pago, y el ibuyer toma posesión de la propiedad.

5. Preparación para la Reventa

Una vez que el ibuyer tiene la propiedad, pueden hacer las reparaciones o mejoras necesarias para maximizar su valor. Esta es otra área donde los ibuyers se diferencian de los vendedores tradicionales: al tener recursos significativos y equipos dedicados, pueden hacer rápidamente renovaciones que potencien el valor del inmueble.

Te puede interesar: “Home Staging Virtual: ¿Qué es? ¿Cómo se hace?”

6. Venta de la Propiedad

Con la propiedad lista, el ibuyer la pone en el mercado. Usando tácticas de marketing y sus propias plataformas, buscan vender la propiedad lo más rápido posible, idealmente obteniendo un beneficio del margen entre el precio de compra y el de venta.

¿Aún no tienes el mejor CRM Inmobiliario del Mercado?
Logo Inmovilla & Idealista

Ventajas y desventajas

Te contamos las principales ventajas e inconvenientes de los ibuyers:

Ventajas:

  • Rapidez: Las inmobiliarias que compran casas o pisos al contado, como los ibuyers suelen cerrar las operaciones con mayor celeridad que el método tradicional.
  • Comodidad: El vendedor no necesita mostrar su propiedad a múltiples posibles compradores ni negociar directamente con ellos.
  • Transparencia: El proceso suele ser claro y sin sorpresas inesperadas.

Desventajas:

  • Precio: Aunque ofrecen un precio de mercado, en algunas ocasiones puede ser inferior al que se podría obtener en una venta tradicional.
  • Costes adicionales: Algunos ibuyers pueden cobrar comisiones inmobiliarias.
  • Menor margen de negociación: El precio es generalmente fijo y no se puede negociar como con un comprador tradicional.

A continuación te dejamos un pódcast de Alfa Positivo en donde habla sobre este tema junto a Adriana Gorrin:

Conclusiones: opinión de los ibuyers

El concepto de ibuyer ha revolucionado el sector inmobiliario, se trata una alternativa rápida y cómoda para aquellos que desean vender su propiedad sin los inconvenientes del proceso tradicional. Las opiniones sobre los ibuyers son variadas. Mientras algunos valoran la rapidez y comodidad, otros prefieren el método tradicional donde pueden tener un mayor margen de negociación.

Es fundamental investigar y considerar las empresas que compran pisos bajo este modelo antes de tomar una decisión, para asegurarse de que es la opción más adecuada para cada situación.

Artículos relacionados
montar una inmobiliaria online

Montar una inmobiliaria online funciona

La digitalización ha transformado muchos sectores, y el inmobiliario no es la excepción. Montar una inmobiliaria online puede ser una de las mejores decisiones para

Mejores portales inmobiliarios extranjeros gratis

Mejores portales inmobiliarios extranjeros gratis

En el competitivo mercado inmobiliario actual, es esencial que las agencias inmobiliarias aprovechen los portales extranjeros para atraer a compradores internacionales. Aunque muchos portales de renombre

PRECIOS
Precios simplificados. El mejor CRM inmobiliario
0,00 €
Gratuito

Prueba las funcionalidades de Inmovilla totalmente gratis.

79,00 €/mes
(Impuestos no incluidos)
Full edition

Todas las funcionalidades de Inmovilla incluidas.

Idiomas
PortuguêsEspañol
Maria A.
Maria A.
1734087587
Reciente cambio de otro CRM y muy contentos, tanto con el propio programa que tiene muchas posibilidades y su fácil uso. Las pasarelas con portales funcionan súper bien. El equipo de soportemuy profesional, contestan súper rápido por chat. En resumen, aconsejable 100%.
Ivan T
Ivan T
1734087463
Agradecer a Jenn su profesionalidad y la atención recibida.
Valentin V.
Valentin V.
1734011634
Katia Rivas da S.
Katia Rivas da S.
1733999919
Muy útil, practica e intuitiva. Recomendable.
ONDAHOUSING PMS S.
ONDAHOUSING PMS S.
1733999672
Top support!! Specially Jenn, she rocks it! ;) keep it up Team!! ..A much satisfied client :)
Aarón Navarro G.
Aarón Navarro G.
1733939732
Gran servicio por parte de Valeria, muy rápida aclarando la duda que tenía y aportando una solución
Manuela Ramírez C.
Manuela Ramírez C.
1733929041
Jenn ha sido muy rápida y eficaz
Encarna F.
Encarna F.
1733925535
Muy recomendable, en mi caso el gestor que me esta ayudando con todo es Víctor García, es muy atento en todo momento explicándonos todo al detalle. Encantado con el cambio a este programa de gestión.
David M.
David M.
1733853182
Inmovilla mola, me parece un gran CRM y Emma es una gestora comercial comprometida y atenta en resolver dudas de los clientes. Gracias por todo.
Inmobiliaria La M.
Inmobiliaria La M.
1733853140
Enma muchas gracias por la eficacia , la paciencia , la rapidez y la forma de solucionar , muchas veces te obcecas en algo y hasta que no llega el soporte técnico con una persona así no sales del enredo !De nuevo Enma , muchas gracias !
María José Pandiella M.
María José Pandiella M.
1733831777
Un soporte tecnico estupendo, y Jenn fue super atenta. Como siempre me sacan todas las dudas para seguir trabajando. Un 10
Ruben G.
Ruben G.
1733762151
Andrés Zabala P.
Andrés Zabala P.
1733741869
Excelente software inmobiliario, con infinidad de funciones y además de con un gran equipo de soporte.Jenn es muy eficiente y preocupada por solucionar cualquier incidencia y nos ayudó bastante en optimizar nuestra base de datos cuando tuvimos problemas de publicación. Gracias a todos y por mucho tiempo más.
antonino P.
antonino P.
1733419556
Jenn me ha ayudado más de una vez ,es muy rápida y eficiente!!
Miguel Angel P.
Miguel Angel P.
1733390087
Jenn me ha resuelto las dudas de manera eficiente y rápida. Buena profesional
Luz F.
Luz F.
1733335536
Joana, trato impecable i muy profesional
RE/MAX A.
RE/MAX A.
1733330518
Todo perfecto! Gracias Emma por solucionar nuestras dudas
Melissa L.
Melissa L.
1733328122
Emma gran profesional.
Monica D.
Monica D.
1733320866
El comercial Joana me atendio de 10 muy amable i atento i se explica muy bien.Es muy profesional.Muy agradecida con la atencion prestada.
Alejandro García A.
Alejandro García A.
1733320762
El mejor CRM inmobiliario. Especial mención a la atención recibida siempre en atención al cliente cuando atiende NEREA.
Susana De La R.
Susana De La R.
1733313864
Muy profesional Joana. Asesoramiento rápido y eficaz.
Zaradelta I.
Zaradelta I.
1733308661
Gracias Nerea por tu atención.
Carlos V.
Carlos V.
1733308333
Felicitar a Víctor, el agente de Inmovilla que nos da soporte. Llevamos poco tiempo siendo usuarios del CRM, pero desde el primer momento hemos contado con su asistencia. Un excelente profesional, que nos ha orientado, que nos ayudado a solucionar múltiples temas y que en todo momento tiene disposicion total. Gracias!
Adelaida Lucas A.
Adelaida Lucas A.
1733307163
Gracias Jenn
Api H.
Api H.
1733305533
JENN, GENIAL ATENCIÓN Y AGILIDADUN SALUDO
Benito R.
Benito R.
1733249604
Fui atendido por JENN, con mucha eficiencia y profesionalidad. Lo aconsejo
J.B.
J.B.
1733242936
Después de 16 años usando diferentes programas he de decir que sin duda es el mas completo, en constante actualización y con mejor relación calidad/precio. Y con un soporte técnico muy bueno y siempre dispuesto a ayudarte. Muy buena y rápida la atención recibido de Jenn
Luz Immo S.
Luz Immo S.
1733242879
excelente servicio, rápidez
joaquin manresa Q.
joaquin manresa Q.
1733235452
Emma ha sido muy rápida y resolutiva.Muy contento con la atención recibida.Gran profesional.
Johanna L.
Johanna L.
1733235260
gracias a joana por su ayuda
Ismael R.
Ismael R.
1733233958
Nerea muy buena atención :)
Natalino O.
Natalino O.
1733224321
Dominique d ́.
Dominique d ́.
1733155258
Noemi lo hace genial
Edgar Martin H.
Edgar Martin H.
1733150282
Gracias a Noemi y Lourdes por su ayuda !!A sido rapido y preciso. Gracias
Bego Frauca B.
Bego Frauca B.
1733131729
Somo una agencia de nueva creación y quiero agradecer a Víctor su atención y ayuda en todo momento. Lo difícil lo hace fácil.Mil gracias Víctor.
Tatiana Rodriguez M.
Tatiana Rodriguez M.
1733131032
Me ha atendido Noemí y ha sido muy amable, atenta y resolutiva! Muy buena atención. Sigan así chicos!!
Joaquín Vacas T
Joaquín Vacas T
1732902077
Noemí me solucionó muy rápido un problema, con un error de publicación en portales inmobiliarios, ya que la localización de la propiedad estaba mal, y en muy poco tiempo corrigió el error y pasó a estar bien puesta la localidad en todos los portales inmobiliarios.
W-Home I.
W-Home I.
1732874743
El Servicio Técnico siempre se destaca por su amabilidad, competencia y rapidez, pero lo de hoy ha sido otro nivel; Nos ha atendido Kim y paso a paso por mas de una hora nos ayudo a realizar los cambios que requeríamos...Muchas Gracias por todo!
nines G.
nines G.
1732872083
Jenn muchísimas gracias por tu ayuda !!
Inmobiliaria T.
Inmobiliaria T.
1732817214
Me ha atendido Noemí, fue de gran ayuda y muy amable.
MLM
MLM
1732814205
Noemí muy buen soporte y encantadora :)
Víctor M. Ojeda R.
Víctor M. Ojeda R.
1732809996
Jenn me ayuda bastante con todas mis dudas. Gracias.
Anna Arauz F.
Anna Arauz F.
1732713895
La atención recibida por parte de Jenn, ha sido muy profesional y muy eficiente. Gracias
Prada
Prada
1732700706
Llevo años trabajando con ellos y el CRM es buenísimo, pero hay que destacar la rapidez y la eficacia del soporte. En mi caso he tratado con Kim, que es una auténtica profesional y súper amable. ¡Muchas gracias, chicos!
Bernabe S.
Bernabe S.
1732700321
Estupendo, genial, perfecto
Inmobiliaria Rafi Martinez, Rafi M.
Inmobiliaria Rafi Martinez, Rafi M.
1732627416
Jenn me ha atendido rápidamente y eficazmente desde soporte indicándome la manera correcta de uso del CRM.
Ngwana Wako Ga S.
Ngwana Wako Ga S.
1668483147
Having a lot of profit from Mrs Susan Ryan platform was the best thing ever, with a little capital of $1,190 I made a successful withdrawal of $12,500 in 6 working days now I can pay my bills my self and take good care of my family, You are indeed the best account manager, With the way you traded my investment efficiently with no error My God will keep rewarding you. Contact Her for genuinely trading and fast profit payout without any problem. Quickly contact her via:
Email: [email protected]
WhatsApp: +13523292265
Smārt Gāl M.
Smārt Gāl M.
1668428792
Whenever you saw a recommendation about this woman don't doubt she's the best trader I ever work with Her trading is second to none, Mrs. lilian wilson has a successful mindset alongside superior technical knowledge. Amazing work culture, everyone is willing to invest with her because she makes a good profit of over $12,050 with just a minimum of $1000 in 7 days, Contact her on Email: [email protected]
WhatsApp: +1 (714) 698-9275
I wish I had contacted you earlier enough, it would have been much better.
Zipporah Z.
Zipporah Z.
1655303041
This's unbelievable investment is so profitable and real with Mrs. Amandra Kelly, an expert online trader, I red some reviews about her good works in trading and I decided to give it a try which came out great, with an investment of $500 and a cash out of $6,500 just for 5 working days. I recommend her to you out there looking for serious business minded trader..
Email: [email protected]
WhatsApp:+14053496544
Vicente G.
Vicente G.
1607807246
Hola, amigos y compañeros de trabajo y a los que todavia no conocen inmovilla, para mie es una aplicaciòn llevo 13 años con ella y no podria vivir sin ella para mi trabajo, al que no la conoce se la recomiendo al 100 x 100 es una herramienta muy completa y te hace el trabajo muy facil para tu inmobiliaria y cada año se va superando con cosas nuevas, gracias al Raul y su equipo.
InmoMoncayo S.
InmoMoncayo S.
1607687617
Muy, Muy Completo!!! la verdad que llevamos años trabajando con Inmovilla, y nunca hemos tenido ningún problema.
Manu A.
Manu A.
1587808003
Sin duda, pocas empresas han estado tan pendientes de las necesidades de sus clientes en esta época de confinamiento como ellos.

Si ya eran buenos, se están haciendo mucho mejores.

Equipo de soporte volcado, rápido.

Equipo se desarrollo inventando de acuerdo a nuestras necesidades actuales y futuras (new normal).

Equipo de administración y dirección pensando como afectarnos lo menos posible dándonos a todos un descuento sin pedirlo.

Y Jorge volcado en enseñarnos a multiplicar nuestros resultados sacándole el máximo partido a todas las herramientas que nos ofrecen y contestando, una por una, cualquier duda que nos surge en el desarrollo de nuestra actividad (muchas veces me pregunto cómo llevará su mujer las horas que nos dedica)

En mi nombre y, seguro, en el de muchos inmobiliarios: GRACIAS!
Ramon S. B.
Ramon S. B.
1586887294
He visto muchos crms inmobiliarios y genéricos. Inmovilla está dando un salto al siguiente nivel en profesionalización y nuevas funcionalidades que lo hacen el más completo sin ninguna duda. El Soporte un 10!! Sigan así!! Gracias!
Pilar Muñoz I.
Pilar Muñoz I.
1570814472
Imprescindible para inmobiliarios que quieran agilizar su trabajo y mantener alto la calidad hacia los clientes
Lorena C.
Lorena C.
1570813881
Luchando siempre para estar en la vanguardia, no decepciona
David S.
David S.
1570812046
Innovación, calidad en sus servicios y una atención excelente. Los recomiendo cien por cien.
Irene A.
Irene A.
1570799001
Es sencillo, dinámico y súper útil para crear una buena base de datos y poder sacar estadísticas.
Claudia E.
Claudia E.
1570798229
Excelente herramienta y servicio técnico, espero sigan dando lo mejor como hasta ahora!
RG T.
RG T.
1570795999
El mejor CRM para profesionales inmobiliarios.
Muy intuitivo, fácil de usar y completísimo.
Recomiendo intentar formarse lo máximo posible para poder acceder a todo el potencial de este software.
Un gran equipo detrás, para todo lo que necesitemos.
100% recomendable.
Sergio R.
Sergio R.
1570774346
INMOVILLA es sin duda alguna el mejor CRM INMOBILIARIO
Efrén S.
Efrén S.
1570717860
Después de mucho comparar me decidí por el CRM de Inmovilla y no me equiviqué. Un equipo de profesionales dispuestos en todo momento a ayudarte ante cualquier duda. Totalmente recomendable
Maria Garcia F.
Maria Garcia F.
1570714331
Fantastico CRM con un gran equipo
Mercedes C.
Mercedes C.
1570713910
Es muy buena herramienta ,y lo más importante,siempre intentando mejorar
Diego Llamas B.
Diego Llamas B.
1570711694
Grandes personas a tu disposición!
Jose Luis T.
Jose Luis T.
1570700522
Intuitivo, rápido,llenos de posibilidades de la mano de Jorge Valverde y siempre en continuo crecimiento.
100% Recomendable
Jesús Simón R.
Jesús Simón R.
1570695981
muy buen crm y mejores personas dispuestas a ayudar en todo momento
Francisco Jose Melero M.
Francisco Jose Melero M.
1570692582
El mejor programa crm que existe en el mercado español . Grandes profesionales y mejores personas detras.
Gemma Mellado M.
Gemma Mellado M.
1570565308
Gran equipo que apuesta siempre por la última tecnología para sus clientes. Enhorabuena chicos!!
Guille L.
Guille L.
1570553122
Despues de 23 años en el Sector Inmobiliario probando todo tipo de CRM sin duda el mas completo de lejos con el resto es Inmovilla
Manu Garcia Yanguas I.
Manu Garcia Yanguas I.
1567100128
Es una plataforma viva y dinamica, y siempre innovando y capaz de solucionar el dia a dia .
×
js_loader