¿Qué son los ibuyers inmobiliarios? Opiniones

En el cambiante mercado inmobiliario, es crucial estar al día con las últimas tendencias y adaptarse a las nuevas formas de hacer negocios. Uno de los conceptos que ha ido ganando popularidad en el sector es el de los ibuyers. Pero, ¿qué significa exactamente y qué opinan los expertos al respecto? En este artículo, te lo contamos.

¿Qué es un ibuyer?

Definición:

Un ibuyer (una abreviatura de “instant buyer” o comprador instantáneo en español) se refiere a empresas o plataformas online que ofrecen una forma rápida de vender propiedades. Son inmobiliarias que compran pisos al contado o casas, haciendo una oferta basada en un algoritmo o evaluación de mercado, y luego proceden a revender esas propiedades.

¿Cómo opera un ibuyer?

Vamos a sumergirnos en cómo operan exactamente estos ibuyers y cuáles son sus métodos:

1. Tecnología y Algoritmos de Valoración

El corazón del modelo ibuyer es su capacidad para valorar propiedades de manera rápida y precisa. Para ello, utilizan algoritmos avanzados que toman en cuenta múltiples variables: datos de ventas recientes, tendencias del mercado, características del inmueble (tamaño, antigüedad, ubicación, acabados, entre otros) y más. Gracias al proptech, los ibuyers pueden hacer una oferta preliminar en cuestión de minutos u horas después de que un propietario ingrese la información de su propiedad.

2. Presentación de la Oferta

Una vez estimado el valor de la propiedad, el ibuyer presenta una oferta al propietario. Esta oferta es generalmente competitiva con el valor de mercado actual, aunque podría ser ligeramente inferior en algunos casos para compensar los riesgos y costos que el ibuyer asume al comprar la propiedad directamente.

Foto de una casa vendida por un instant buyer.

3. Inspección Física por el Ibuyer

Si el propietario está interesado en la oferta, se organiza una inspección física. Aunque la tecnología juega un papel importante en el proceso de los ibuyers, todavía reconocen la importancia de una evaluación en persona. Un inspector o agente visitará la propiedad para confirmar que la información proporcionada es correcta y verificar el estado y la condición del inmueble. Si se descubren discrepancias o problemas no declarados, es posible que ajusten la oferta original.

4. Cierre y Pago

Con la inspección completada y cualquier ajuste de precio negociado, el proceso de cierre comienza. Una de las principales ventajas del modelo ibuyer es la rapidez en la venta del inmueble: mientras que una venta tradicional puede tardar meses en cerrarse, los ibuyers suelen completar la transacción en días o semanas. El propietario recibe el pago, y el ibuyer toma posesión de la propiedad.

5. Preparación para la Reventa

Una vez que el ibuyer tiene la propiedad, pueden hacer las reparaciones o mejoras necesarias para maximizar su valor. Esta es otra área donde los ibuyers se diferencian de los vendedores tradicionales: al tener recursos significativos y equipos dedicados, pueden hacer rápidamente renovaciones que potencien el valor del inmueble.

Te puede interesar: “Home Staging Virtual: ¿Qué es? ¿Cómo se hace?”

6. Venta de la Propiedad

Con la propiedad lista, el ibuyer la pone en el mercado. Usando tácticas de marketing y sus propias plataformas, buscan vender la propiedad lo más rápido posible, idealmente obteniendo un beneficio del margen entre el precio de compra y el de venta.

¿Aún no tienes el mejor CRM Inmobiliario del Mercado?
Logo Inmovilla & Idealista

Ventajas y desventajas

Te contamos las principales ventajas e inconvenientes de los ibuyers:

Ventajas:

  • Rapidez: Las inmobiliarias que compran casas o pisos al contado, como los ibuyers suelen cerrar las operaciones con mayor celeridad que el método tradicional.
  • Comodidad: El vendedor no necesita mostrar su propiedad a múltiples posibles compradores ni negociar directamente con ellos.
  • Transparencia: El proceso suele ser claro y sin sorpresas inesperadas.

Desventajas:

  • Precio: Aunque ofrecen un precio de mercado, en algunas ocasiones puede ser inferior al que se podría obtener en una venta tradicional.
  • Costes adicionales: Algunos ibuyers pueden cobrar comisiones inmobiliarias.
  • Menor margen de negociación: El precio es generalmente fijo y no se puede negociar como con un comprador tradicional.

A continuación te dejamos un pódcast de Alfa Positivo en donde habla sobre este tema junto a Adriana Gorrin:

Conclusiones: opinión de los ibuyers

El concepto de ibuyer ha revolucionado el sector inmobiliario, se trata una alternativa rápida y cómoda para aquellos que desean vender su propiedad sin los inconvenientes del proceso tradicional. Las opiniones sobre los ibuyers son variadas. Mientras algunos valoran la rapidez y comodidad, otros prefieren el método tradicional donde pueden tener un mayor margen de negociación.

Es fundamental investigar y considerar las empresas que compran pisos bajo este modelo antes de tomar una decisión, para asegurarse de que es la opción más adecuada para cada situación.

Artículos relacionados
PRECIOS
Precios simplificados. El mejor CRM inmobiliario
0,00 €
Gratuito

Prueba las funcionalidades de Inmovilla totalmente gratis.

79,00 €/mes
(Impuestos no incluidos)
Full edition

Todas las funcionalidades de Inmovilla incluidas.

FINCAS S.
FINCAS S.
1715785641
Edu VENDORS 2.
Edu VENDORS 2.
1715686178
Excelente.La ayuda mas idonea para el profesional API
Jose Maria Bonet R.
Jose Maria Bonet R.
1715421185
Fácil de trabajar, fácil de compartir y genera muchos contactos.
Maria C M.
Maria C M.
1715238469
José Miguel García Galindo García G.
José Miguel García Galindo García G.
1713027523
Estoy empezando a trabajar con ello pero por las referencias que escucho de compañeros del gremio, creo que será el CRM más apropiado
Annette H.
Annette H.
1711652754
Jose S.
Jose S.
1711540747
EULALIA majo M.
EULALIA majo M.
1711443848
Bon CRM, en continua millora.
Antoni Sastre M.
Antoni Sastre M.
1711384915
CRM supercompleto
beatriz vidal L.
beatriz vidal L.
1711043573
casa perfecta
andres P.
andres P.
1711038387
Inmoverso Agencia I.
Inmoverso Agencia I.
1711015505
CRM inmobiliario muy completo.
VAQUERO&WORKGROUPS V.
VAQUERO&WORKGROUPS V.
1711010493
Totalmente recomendable el CRM de Inmovilla, estamos muy contentos, programa completo, innovando constantemente y cualquier duda te la resuelven de inmediato. Excelente trabajo de todo el equipo de Inmovilla.
Antonela M.
Antonela M.
1710927272
Pepi Berniel H.
Pepi Berniel H.
1710863687
Inmovilla es un programa que facilita muchísimo nuestro trabajo, me gusta para mi 5 estrellas.
Xavier S.
Xavier S.
1710842164
Malvarez
Malvarez
1710836985
INMHOGAR INMOBILIARIAS Á.
INMHOGAR INMOBILIARIAS Á.
1710787630
Completo para toda la gestión integral de una Agencia Inmobiliaria. LLevo años usándolo y muy intuitivo y fácil de utilizar.
Josefina R.
Josefina R.
1710751861
El CRM de Inmovilla es intuitivo, completo
Felic Juárez (Dj Juárez F.
Felic Juárez (Dj Juárez F.
1710248301
Utilizando esta estupenda herramienta de Inmovilla ya muchos años y funciona de maravilla, siempre innovándola para que nos sea mas fácil usarla y para perder menos tiempo en nuestras gestiones inmobiliarias. Ademas de poder contactar con compañeros de otras inmobiliarias. Genial.
Carmelo
Carmelo
1710222380
Mario Y.
Mario Y.
1710158171
Pau R.
Pau R.
1710150807
Sin duda ninguna, el mejor software immobiliario que he conocido. Todos los aspectos y miles de tareas de nuestra profesión previstos y cubiertos.
Crisbel C.
Crisbel C.
1710145835
Es la mejor herramienta para poder sacar partido a tu negocio inmobiliario.En constante actualización.Webinars para tener un control absoluto del programa.Intuitivo y fácil de usar.
Violeta
Violeta
1709992712
Myratucasa
Myratucasa
1709806487
UN CRM MUY COMPLETO Y facilita el trabajo
Juan Tomas Rodriguez M.
Juan Tomas Rodriguez M.
1709746897
En general muy satisfecho por más que hay servicios adicionales que pueden mejorarse, como el correo y la web, pero la califico como NOTABLE.
Batiste G.
Batiste G.
1709738810
Hace años que uso Inmovilla y solo tengo palabras de agradecimiento por su excelente trato tanto a nivel personal como profesional. No solo te ayudan a que todo sea mas dimanico y mas pratico, sino que estan en constante evolucion, lo cual es imprescindible en los tiempos que corren. Felicito a todo el equipo de Inmovilla por su trabajo y dedicacion.
Svetlana Botnarciuc EXP E.
Svetlana Botnarciuc EXP E.
1709650891
Una CRM excepcional y recomendable para las agencias inmobiliarias!
Celeste G.
Celeste G.
1709625706
Un buen programa y un buen servicio al cliente.de los que conozco, el mas potente y completo
Irina Z.
Irina Z.
1709575217
Muy comoda para todos
Ruben G.
Ruben G.
1709570604
Inmovida Agencia I.
Inmovida Agencia I.
1709544931
Mi nombre es Jorge Martín, Director de Inmovida Agencia Inmobiliaria, ubicados en Córdoba.Trabajamos con Inmovilla desde hace mucho tiempo y estamos encantados.Un programa muy completo y fácil de usar.Enhorabuena.
InmoHoliday
InmoHoliday
1709308036
pagina muy intuitiva, facil y muy completa
JBM I.
JBM I.
1709195307
Xavi C.
Xavi C.
1709194224
Jorge C.
Jorge C.
1709109678
EXCELENTE herramienta, trabajo en mi agencia con ella y facilita mucho la gestion. Felicitaciones, gran producto
Inmobiliaria E.
Inmobiliaria E.
1709044073
irene R.
irene R.
1708938206
IM PROPERTIES GRUPO I.
IM PROPERTIES GRUPO I.
1708724477
Muy satisfecho con el sistema. 🫶
LG
LG
1708595283
Ngwana Wako Ga S.
Ngwana Wako Ga S.
1668483147
Having a lot of profit from Mrs Susan Ryan platform was the best thing ever, with a little capital of $1,190 I made a successful withdrawal of $12,500 in 6 working days now I can pay my bills my self and take good care of my family, You are indeed the best account manager, With the way you traded my investment efficiently with no error My God will keep rewarding you. Contact Her for genuinely trading and fast profit payout without any problem. Quickly contact her via:
Email: [email protected]
WhatsApp: +13523292265
Smārt Gāl M.
Smārt Gāl M.
1668428792
Whenever you saw a recommendation about this woman don't doubt she's the best trader I ever work with Her trading is second to none, Mrs. lilian wilson has a successful mindset alongside superior technical knowledge. Amazing work culture, everyone is willing to invest with her because she makes a good profit of over $12,050 with just a minimum of $1000 in 7 days, Contact her on Email: [email protected]
WhatsApp: +1 (714) 698-9275
I wish I had contacted you earlier enough, it would have been much better.
Zipporah Z.
Zipporah Z.
1655303041
This's unbelievable investment is so profitable and real with Mrs. Amandra Kelly, an expert online trader, I red some reviews about her good works in trading and I decided to give it a try which came out great, with an investment of $500 and a cash out of $6,500 just for 5 working days. I recommend her to you out there looking for serious business minded trader..
Email: [email protected]
WhatsApp:+14053496544
Vicente G.
Vicente G.
1607807246
Hola, amigos y compañeros de trabajo y a los que todavia no conocen inmovilla, para mie es una aplicaciòn llevo 13 años con ella y no podria vivir sin ella para mi trabajo, al que no la conoce se la recomiendo al 100 x 100 es una herramienta muy completa y te hace el trabajo muy facil para tu inmobiliaria y cada año se va superando con cosas nuevas, gracias al Raul y su equipo.
InmoMoncayo S.
InmoMoncayo S.
1607687617
Muy, Muy Completo!!! la verdad que llevamos años trabajando con Inmovilla, y nunca hemos tenido ningún problema.
Manu A.
Manu A.
1587808003
Sin duda, pocas empresas han estado tan pendientes de las necesidades de sus clientes en esta época de confinamiento como ellos.

Si ya eran buenos, se están haciendo mucho mejores.

Equipo de soporte volcado, rápido.

Equipo se desarrollo inventando de acuerdo a nuestras necesidades actuales y futuras (new normal).

Equipo de administración y dirección pensando como afectarnos lo menos posible dándonos a todos un descuento sin pedirlo.

Y Jorge volcado en enseñarnos a multiplicar nuestros resultados sacándole el máximo partido a todas las herramientas que nos ofrecen y contestando, una por una, cualquier duda que nos surge en el desarrollo de nuestra actividad (muchas veces me pregunto cómo llevará su mujer las horas que nos dedica)

En mi nombre y, seguro, en el de muchos inmobiliarios: GRACIAS!
Ramon S. B.
Ramon S. B.
1586887294
He visto muchos crms inmobiliarios y genéricos. Inmovilla está dando un salto al siguiente nivel en profesionalización y nuevas funcionalidades que lo hacen el más completo sin ninguna duda. El Soporte un 10!! Sigan así!! Gracias!
Raúl Martínez M.
Raúl Martínez M.
1585127710
El mejor CRM que he conocido nunca y después de 22 años en el sector he utilizado varios y ninguno con el potencial de Inmovilla 💯🔝
Pilar Muñoz I.
Pilar Muñoz I.
1570814472
Imprescindible para inmobiliarios que quieran agilizar su trabajo y mantener alto la calidad hacia los clientes
Lorena C.
Lorena C.
1570813881
Luchando siempre para estar en la vanguardia, no decepciona
David S.
David S.
1570812046
Innovación, calidad en sus servicios y una atención excelente. Los recomiendo cien por cien.
Irene A.
Irene A.
1570799001
Es sencillo, dinámico y súper útil para crear una buena base de datos y poder sacar estadísticas.
Claudia E.
Claudia E.
1570798229
Excelente herramienta y servicio técnico, espero sigan dando lo mejor como hasta ahora!
RG T.
RG T.
1570795999
El mejor CRM para profesionales inmobiliarios.
Muy intuitivo, fácil de usar y completísimo.
Recomiendo intentar formarse lo máximo posible para poder acceder a todo el potencial de este software.
Un gran equipo detrás, para todo lo que necesitemos.
100% recomendable.
Sergio R.
Sergio R.
1570774346
INMOVILLA es sin duda alguna el mejor CRM INMOBILIARIO
Efrén S.
Efrén S.
1570717860
Después de mucho comparar me decidí por el CRM de Inmovilla y no me equiviqué. Un equipo de profesionales dispuestos en todo momento a ayudarte ante cualquier duda. Totalmente recomendable
Maria Garcia F.
Maria Garcia F.
1570714331
Fantastico CRM con un gran equipo
Mercedes C.
Mercedes C.
1570713910
Es muy buena herramienta ,y lo más importante,siempre intentando mejorar
Diego Llamas B.
Diego Llamas B.
1570711694
Grandes personas a tu disposición!
Jose Luis T.
Jose Luis T.
1570700522
Intuitivo, rápido,llenos de posibilidades de la mano de Jorge Valverde y siempre en continuo crecimiento.
100% Recomendable
Jesús Simón R.
Jesús Simón R.
1570695981
muy buen crm y mejores personas dispuestas a ayudar en todo momento
Francisco Jose Melero M.
Francisco Jose Melero M.
1570692582
El mejor programa crm que existe en el mercado español . Grandes profesionales y mejores personas detras.
Gemma Mellado M.
Gemma Mellado M.
1570565308
Gran equipo que apuesta siempre por la última tecnología para sus clientes. Enhorabuena chicos!!
Guille L.
Guille L.
1570553122
Despues de 23 años en el Sector Inmobiliario probando todo tipo de CRM sin duda el mas completo de lejos con el resto es Inmovilla
×
js_loader